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실제 13년의 실무 경험중 힘들었든 사례 몇가지만 간략히 소개하습니다. 스포츠토토 정보는 https://middleearthnetwork.com/ 먹튀폴리스 <힘들었든사례>

1.고액의 수수료합의건 계약후 매도자 사망으로 인해 계약파기 직전 상속인 5남매가족 전원 설득본인이 직접 전국 가족 방문 상속등기서류지 다 받아 상속등기 완료 후

잔금.5남매 가족 서울,포항,광주,제주,일본거주 (잔금까지 약2달반소요) 2.직원의 사무실외 계약 후 형사고소사건 발생 후 직원잠적직이

사무실 수수료 안넣으려고 매도,매수자 와 함께 법무사에서 직접 계약 후한도초과 거액수수료(데두리)

받고 문제 발생 사기로 고소사건 발생 후 잠적.(매도,매수과 초과수수료 변상하고 원만히 고소취하)(형사 사건이 되는 경우는 간혹 있는일이고 직원이

사무실 모르게 별도 계약하고 문제 생기면연락 두절하고 잠적하는경는 허다합니다)3.공동중개시 물건지 중개사의 고액수수료(데두리)사고.

공동중개 잔금후 법정수수료 수령했으나 상대물건지 중개사의 초과수수료(데두리)를챙긴것 수 후 매수자가 알게 되어 반화요구에 불응 경찰서 사기고소 및 구청에 신고.상대중개사 과태료 및 영업정지.4.부부 공동명의 아파트 매도자,

부인이 남편 대리인 약 후 잔금 완료 후 남편이명의도용 및 계약무효 소송진행.)5.분양빌라 위임 받은 대행사 직원의 매매대금 전세대금 횡령사기.

건축주 동명 이인의 통장 만들어 계금 및 잔금 횡령도주.6.자주 거래하는 세무사의 양도세 분석,계산 잘못으로 매도 1년후 양도세 추가 1억8천 발생매도인이

중개사 및 세무사 구청에 민원 및 계약무 손해배상 민사소송제기)7.35년된 견평15평 단독주택 노모의 급성암으로 중환자실 입원으로

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1억5500 급급매.(권저당 1억1천)계약후 7일이내 잔금완료 등기이전 으나 매도자 인도건물 하자를 이유로등기이전 원인뮤효 계약해지요구.

계약해지 및 등기원상복구 후본인의 사비800만원으로 옥상방수,도배,장판,씽크,욕실 부분 리델링 1개월 후 급매로 재 매매 1억7500매매 잔금등기완료.8.원,투름 15실 신축 다가구 전속계약중 임차인 방화 후 잠적계약금 300을 입주시150,

입주 후 2주뒤 월날 지급하기로 하고 계약입주그후 월세차임 6개월 연체 임대인과 잦은 마찰 고성방가 음주소란등등중개인중재도 불가 임대인 중개사 상대 손해배상소송 개시전임인 건물방화 후 잠적…이처럼 지면관계상 자세한 상황내용을 적지 못하지만 이것외에도

여러일들이 실로 중개현장에서는자주 발생하고 있습니다. ㅎ ㅎ 지금은 그 을수 있지만 그때 그 순간,순간 만큼은 밥맛도 없고 잠도 안오고넉빠진것 처럼 지낸적이 한두번이 아니였습니다.

물론 여기에 소개하지 못한 자잘한 일들도 많이 깁니다.그때마다 얼마나 슬기롭게 대처하고 현명하게 대쳐 하는냐는 오랜경험과순간적인 판단에서 나온다고 봅니다.

인간사 모든일은 내 기준,내 생각,내 아집대로 단하고 대응하다보면오히려 쉽게 풀릴일도 더 꼬일데로 꼬이는 경우가 많이 있다고 봅니다.

특히, 부동산일은 문제 발생시 상대의 입장을 충분히 먼저 분석하고최한 상대가 의도하는 바를 먼저 파악하여 자신의 한도내 돈이든 인격이든다 내려놓을 생각으로,

상대 의견을 충분히 존중하며 접근하면 상대도 극한의 상황때와 달서서히 풀어지고 문제된 일들도 원만히 정리 될때가 많이 있었습니다.

사무실 조회할때 직원들께 자주했든 말이 있습니다.”강원도 최고 오지 산꼴자기 동네나, 지리 꼭대기 동네에 90이 다된 할아버지 할머니분들도 스카이라이프 300채널 나오는 리모컨 잡고 하루종인티비 보시고 계신다!!!””

더군다나 넘쳐나는 인터넷 정보 시에, 남녀노소 누구 한사람 자신이 안 똑똑하고현명하지 않다고 생각하는 사람 한 사람도 없다!

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“내생각,내판단이 항상 맞다고 생각하고, 상대를 항상 자기 말에만 설 킬려 하는 사람은본인은 자신이 아집에 사로잡힌 발전없는 일방적인 사고의 사람이라는걸 모르고 스스로는 원만하고 무난한 성격이라 치부하며,똑똑한 척, 살아는건 아닌지???”

부동산손님이든 친구든 아내든,자식이든 너무 ,내판단, 내생각 내주관 으로만 생각하고 판단하고 대화하며 상대를 이해시키고 설득시기려 하지말!!!항상 상대 말을 먼저 경청하고 동의하고 그후,

논리적이고 이해하기 쉽게 내뜻과 내생각을전한다면, 상대는 나를 겸손하고 신뢰가는 사람으로 먼저 인정하게 될입니다.

여기에 분위기에 어울리는 적당한 칭찬과 유모어,밝은 미소가 더해지면상대는 나를 믿음직한 최고의 파트너로 인식하게 될것입니다.

말처럼 하루 아침에 쉽 할수는 없겠지요.그러나 매일매일 조금씩 이라도 자신을 돌아보고 바꾸려 노력하고 바꾸어야 합니다.

돌이켜보고 곰곰히 지금의 내모습을 보면 그다지 어디 내놓 큼 자신이 잘난곳은 없을 것 입니다.하루에 한가지를 반성하면 일년에 최소 백가지 이상이 달라지고 발전한다고 합니다.

자기반성, 겸손,상대존중이 곧 자신의 인이 될것입니다.저역시 어제도 반성하고 오늘도 노력하고 있습니다..두서없이 주절이 주절이 길었습니다.

서두에 말씀드린대로 모두가 어려운 시기에 조금은 경험이 는 경험자로써여러 경험을 공유하고 조금의 도움 또는 실수룰 예방할수 있었으면 하는 바램에 장황하게 되엇습니다.

아무쪼록 철저히 준비하시고 경험하시어 아무 건,사고없이 대박나는 사업 되시길 여러분 모두에게 바랍니다.

다음번 시간될때는 아주 기분 좋았고 행운이 따랐든 즐거운 실무경험들 모아서 소개드리겠습니다.